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[房姐手记] 开什么玩笑莆田房价这就上涨了没那么简单

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发表于 2019-3-22 16:27 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
       一转眼2019年已经过去了将近四分之一而就在上周莆田楼市发生的大事也有不少最吸睛的话题莫过于涵江兴涵水都片区地块三十出让前置条件上调了毛坯最高销售均价从去年的最高限价10500元/O一年之间上涨到限价11500元/O
        伴随着限价上涨的消息还有朋友圈里?#27597;?#31181;刷屏
       不明就里的购房者们不禁开始纳了闷了莆田楼市这就开始要回暖了吗房价真的会随限价上涨一样要上涨了吗

       且慢限制毛坯均价没那么简单且听房姐?#37117;?#21477;再做定夺吧

这一波限价开发商还赚钱吗

       从去年开始房住不炒就成为了全国各地房地产市场调控的主控目标在这一主旨思想指引下大中小城市纷纷响应中央号召出台各?#20540;?#25511;政策其中限价成了快速稳定房价的一大利器莆田也不例外在土地出让前置条件下增设限价要求直接用快刀斩乱麻的形式斩断了莆田房价继续上涨的苗头

       那么问题来了限制了毛坯均价开发商的利润点是不是也被限制了

       可以这么说?#37096;?#20197;不这么说

       可以这么说?#19988;?#20026;限价的目的很?#39749;P?#36890;过在土地拍卖之时就给开发商一个ZF理想中的合理利润率并且给出相对应的限制总价控制住房价上涨然后以价高者得的形式谁家的利润能压得最低实现利润最大化谁就赢了

       所以这招限制均价开发商的利润看似是被限制得死死的

       但?#37096;?#20197;不这么说就?#19988;?#20026;房地产是一个资金密集型高杠杆行业刨去利润薄不薄开发商仍然能在楼盘规划户型设计定价策略营销计划上做文章给利润后置做战略选择

       过去不限价大多数开发商的定价策略是低开高走?#20445;?#19968;般户型最好最抢手的楼王都不是那么容易随随便便就开的最先开盘的总是产品中性价比最高的房源以期给后期市场留下升值的空间

       但是现在开始限价后开发商们的营销策略就跟以前不一样了

       认真观察下这两年莆田的新开楼盘我们会发现情况已经跟以前完全不同了很多楼盘首期即推出优质的房源实在卖不动的话更?#21069;?#27004;王甚至是洋房/别墅这些低密产品推出市场用最稀缺的产品定价把楼盘价格体系冲乱好掩护其他房源继续出货

       这就是高开低走
       所以这两年的限价措施看似利润被限制均价得以降价但实则通过不同的措施开发商仍然有利润空间的存在

抬高限价门槛就真的是涨价了吗

       很多人都盼望着莆田的房价能下降千呼万唤之后的政策调控让人看到了一丝降价的曙光可刚没到一年先是玉湖荔?#20540;?#22359;二上调了2000元/O的限价标准后有涵江兴涵水?#23478;?#38543;之上涨了1000元/OZF是开始放?#19978;?#20215;楼市这就开始反弹了吗
        房姐觉得去年莆田出台的楼市政策多少是存在点盲目追随的意图当时?#37027;?#20917;是很多大中型城市纷纷出台了限购限价限贷的政策与莆田相邻?#27597;?#24030;厦门也纷纷响应中央号召加入了政策调控的?#28216;?#24444;时的大环?#24120;?#33670;田的房地产市场上涨明显虽急需出台相应政策以控楼市但政策出台后并没有给市场一个喘息的机会虽一刀切地阻止了开发商的野蛮生长限制了房价的非理性上涨但同?#24065;?#24178;预了市场压低了开发商和大众的购房预期

       而目前莆田的房地产市场这一剂政策限制的猛药确实是在短时间内很好的抑制了莆田房价的猛涨但从长远?#32431;?#33670;田楼市已经逐渐趋于平稳而众开放商现在的去化压力普遍较大如若继续压制市场需求也有悖于市场的长期稳定而适当的合理?#22836;ţ?#25165;有利于在房住不炒的基调下开展因城施策?#34180;?br />
       可以说这次涵江兴涵水都限价的调整正是ZF结合当前莆田楼市?#23548;?#24773;况进行微调下的产物其目的仍然是希望楼市平稳发展但底线还是不?#24066;?#25237;机炒房

购房的窗口期是否已经到来了


       好不容?#30528;?#21040;了政策调整的一丝曙光开发商必然会站在煽动狂欢的第一线朋友圈里回暖的声音此消彼长好不热闹
       但是莆田的房地产市场已经不再?#19988;?#21069;的那个环境了

       买到就?#20146;?#21040;的时代已经过去买了之后慢慢等升值才是正道

       在目前莆田限价松动来临的这个节点谈楼市回暖还为时尚早但无疑此时会是一个入手的绝佳窗口期

       根据开春后一些楼盘案场反馈到?#23601;?#30340;数据特别是一些价格优势明显的项目客户的购房欲望是有所提升的相较于2018年下半年不温不火?#37027;?#20917;复苏迹象的苗头已经出现

      此时对于购房者来说还是?#24418;?#30450;目跟风冲动入市刚需和改需的购房者可择机选择自己力所能及范围内可一步到位的项目入手对一些?#32654;?#27604;较明显的楼盘可重点予以关注买房的重心是挑选好地段好楼盘?#27809;?#22411;?#38391;分ʣ?#22909;配?#20303;?#22909;物业主要满足自己的居住需要

       而对于投?#25910;?#32780;言现阶段投资房产一定要做好长线投资的打?#24726;?#25226;握好可租可售可自住的原则闭着眼睛下手的好时机或不会再有今后投资还需擦亮眼睛了
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发表于 2019-3-22 17:23 | 只看该作者
住房不炒  就是个笑话    ?#32431;?#25151;价涨  哪一次不是ZF指导的     最大的炒房者天天喊口号说住房不炒
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发表于 2019-3-22 19:17 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
不涨价啥行银行的利息不是靠涨价填上去的吗


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发表于 2019-3-23 23:49 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
以前那些地王项目开盘后估计就会出现一地鸡毛


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发表于 2019-3-23 23:47 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
莆田大唐广场?#21830;?#32946;场和旧车站一大片楼房好像都变成烂尾楼了和鬼楼了吧一地鸡毛


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发表于 2019-3-22 21:42 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
fupt 发表于 2019-3-22 17:23
住房不炒  就是个笑话    ?#32431;?#25151;价涨  哪一次不是ZF指导的     最大的炒房者天天喊口号说住房不炒

房住不炒


屁放不闻

屎拉不吃

一个道理都是废话还能成了一个真理太纳闷







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发表于 2019-3-22 18:43 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
加油加油再涨再涨


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      2#
发表于 2019-3-22 16:40 | 只看该作者
去今2年同厅堂中3户去省城买房给孩子用的了有2户是卖莆涵的房后去的
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4#
发表于 2019-3-22 17:30 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
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      7#
发表于 2019-3-22 21:22 | 只看该作者
房价别再涨了再涨我就不买了哈等着加入豪门了单身妹子?#19981;?#20132;友 灰信 Miu-Miu18
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8#
发表于 2019-3-22 21:37 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
Wcs春 发表于 2019-3-22 19:17
不涨价啥行银行的利息不是靠涨价填上去的吗

确?#31561;?#27492;没涨价银行那些奖金哪里来的ZF部门吃啥


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      10#
发表于 2019-3-23 00:13 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
你求他求我不降你涨他涨我也涨横批自有人买


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11#
发表于 2019-3-23 07:35 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
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      12#
发表于 2019-3-23 08:00 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
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      13#
发表于 2019-3-23 16:32 | 只看该作者
住房不炒  就是个笑话    ?#32431;?#25151;价涨  哪一次不是ZF指导的     最大的炒房者天天喊口号说住房不炒
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      14#
发表于 2019-3-23 16:46 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
房价会涨你自己信吗买几套了应该你不信吧你也不会入套吧只是骗骗某些头脑发热的吧对吧小心便


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